Рынок первичной элитной жилой недвижимости

Структура сделок на первичном рынке. Данные по новостройкам

По результатам исследования отдела аналитики Delight Realty рынка жилой недвижимости премиум класса за 2021 год общий объем предложения составил 867 тыс. кв. м жилья. Основная доля предложения представлена классом premium – 90%, 10% приходится на класс deluxe. Большинство лотов представлены квартирами – 84% от общего числа предложения, а 16% представлено апартаментами.

Структура предложения по типу недвижимости

Структура предложения по округам

В структуре предложения апартаментов по округам наибольший объем, как и в прошлом квартале, пришелся на ЦАО - 49% от общего объема предложения, причем эта доля преимущественно представлена проектом Sky View. На втором месте САО с долей 29%, несущественно изменившейся в рамках квартала.

Структура предложения апартаментов по округам

В структуре предложения квартир класса премиум и элит наибольший объем предложения приходится на ЗАО - 41%. Далее следуют СВАО и САО с долей 23 и 14% соответственно.

Структура предложения квартир по округам

Средневзвешенная цена квартир и апартаментов по итогам IV квартала 2021 г. составила 918 тыс. руб./кв. м, что на 3% больше, чем в прошлом квартале, и на 23,7% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Средневзвешенная цена по округам

Максимальный уровень средневзвешенной цены квартир и апартаментов представлен в ЦАО -1 201/1 173 тыс. руб./кв. м.

Минимальные цены квартир в премиум-классе зафиксированы в СВАО – 312 тыс. руб./кв. м.

За последние несколько лет отличие в цене квадратного метра квартир и апартаментов существенно сократилось. Кроме того, на среднюю цену за 1 кв. м сильно влияет структура экспозиции (количество лотов в продаже, их площади, локации и пр.).

Общее количество сделок по итогам 2021 года составило порядка 3823 шт., что на 6% превысило результат 2020 года и сопоставимо с количеством сделок в 2019 году - 3878 шт. При этом средняя стоимость проданного лота в декабре выросла на 30% и 58% относительно декабря 2020 и 2019 годов соответственно и составила 82,4 млн руб.

Структура сделок на первичном рынке за 2021 год

Самые дорогие сделки на рынке первичной элитной недвижимости были зафиксированы в ЖК Бадаевский и Абрикосов стоимостью 895 млн и 750 млн руб. соответственно.

Структура спроса по типу недвижимости

Общий объем спроса на рынке жилой недвижимости премиумкласса составил по итогам 2021 г. более 353 тыс. кв. м, при этом доля квартир составила 73%, а доля апартаментов в структуре спроса составила 27%.

Структура спроса по округам

В структуре сделок премиального и элитного класса среди новостроек Москвы по покупке квартир наибольшую долю традиционно составили проекты в ЦАО и ЗАО — 39% и 33% соответственно.

В части апартаментов наибольшая доля также ожидаемо приходится на ЦАО – 38%. Далее структура сделок по территориальной принадлежности несколько отличается от ситуации с квартирами. Второе место по объему сделок (27%) во 2021 году занял САО, за счет регистрации сделок в проекте SLAVA. Доля ЗАО немногим меньше – 24%.

Структура спроса по площади

В структуре спроса в разбивке по площадям наибольшую долю заняли квартиры и апартаменты от 50 до 100 кв. м. Второй по популярности спрос на квартиры от 100 до 150 кв. м, а среди апартаментов на втором месте планировки мелкой нарезки площадью до 50 кв. м.

Комплексы, в которых стартовали продажи в 2021г.

Аналитика рынка элитной недвижимости